Geçit hakkı davası, kişinin evine veya tarım arazisine geçişini kolaylaştırmak için komşularından isteyebileceği bir irtifak yani kullanım hakkıdır. Bu zorunlu yol hakkının kullanılması için farklı bir geçiş yolunun bulunmadığı hallerde dava açmak gereklidir.
Geçit Hakkı Davasını Kimler Açmalıdır?
Evine ya da tarım arazisine ulaşmak için yolu olmayan taşınmaz malikleri tarafından açılması gerekmektedir. En makul yol seçilerek geçit hakkı tesisi yönünde dava açmalıdır. Geçit hakkı istenen taşınmazın birden çok maliki olması halinde davayı kimin açacağı değişkenlik gösterir. Taşınmaz paylı mülkiyete tabi ise paydaşlardan herhangi biri işbu davayı tek başına açabilmektedir. Ancak geçit hakkı istenen taşınmazın elbirliği mülkiyetine tabi olması halinde tüm maliklerin dava açması gerekmektedir. Geçit hakkı istenecek komşu taşınmaz maliklerinin her biri davaya taraf olarak eklenmesi gerekmektedir.
Geçit Hakkı Tesis Edilirken Nelere Dikkat Edilmelidir?
Öncelikle geçit hakkı davası açmak için en makul olan yol seçilmelidir. Geçit hakkı istenen yol maliklerine en az zarar verecek şekilde olmalıdır. Geçit hakkı istenecek taşınmazın maliklerine karşı dava açmadan önce arabuluculuk başvurusu yapmak gerekmektedir. Arabuluculuk geçit hakkı davasının şartıdır. Bu dava şartının yerine getirilmemesi halinde telafisi olmayacak maddi zararlar ortaya çıkmaktadır. Bu sebeple hukuki destek almak gerekir. Arabuluculuk sürecinde anlaşma sağlanmaması halinde dava açılacaktır. Dava açılırken mahkemeden işbu yerin tapu kayıtları ile kroki çizimleri ve ayrıca keşif yapılması talep edilmelidir.
Böylece dava açıldıktan sonra mahkemece keşif günü belirlenir. Keşif esnasında geçit hakkı istenen taşınmaz ile komşu taşınmazın konumu ve koşulları detaylıca incelenmelidir. Bilirkişi tarafından bu geçit hakkına ait alanın mali değeri hesaplanarak davacı tarafından ödenmesi talep edilmektedir. İşbu geçit hakkı bedelinin ödenmesi üzerine davacı lehine geçit hakkı tesisi tapuda şerh ettirilmektedir. Sonuç olarak geçit hakkı tesisi ile koşullar değişmediği sürece davacılar adına geçit hakkı irtifakı kurulmaktadır.
Geçit Hakkı Davası Sonuçlanana Kadar Ne Yapılmalıdır?
Son zamanlarda yargılama süreçlerinin uzun olması sebebiyle vatandaşlar hakkına maalesef geç ulaşmaktadır. Geçit hakkı tesisi davası açarken zorunlu geçit hakkının kurulmasının ivedi olması gerektiği belirtilmelidir. Tarım arazisine geçit hakkı tesis edilmesi talep edilirken ise tüm iklim koşulları belirtilmelidir. Tarım ürünlerinin ekimi, gübrelenmesi, bakımı gibi koşullara dikkat edilmelidir. Tarımın devamlılığı sürdürmek adına geçici geçit hakkı tesisi talep edilebilir.
Geçit Hakkı Davasını Açmadan Önce Dikkat Edilmesi Gerekenler
Taşınmazın Paylı Mülkiyete mi Elbirliği Mülkiyete mi haiz olduğu
Arabuluculuk Başvurusunun Zorunlu Unsur Olduğu
Geçit Hakkı İstenen Komşu Taşınmazın En Makul Yol Olup Olmadığı
Geçit Hakkı Talep Edilen Yolun “Zorunlu” Olup Olmadığı
Not: Davanın Kazanılması Halinde Davacı lehine karşı vekalet ücretine karar verilmemektedir. Yargıtay 14. Hukuk Dairesi 2007/5575 E. , 2007/6379 K. sayılı ilamı bulunmaktadır. Bağlantıya tıklayarak bu karara ulaşabilirsiniz.
Düzce ve ilçelerinde geçit hakkı davası için web sitemizde yer alan iletişim bilgilerini kullanarak bizi arayabilirsiniz.
Telefon: 0542 578 22 69